Išnuomojate ar nuomojatės butą? Ko negalima praleisti sutartyje
Radote nuomininką ar butą nuomai ir susitarėte dėl kainos žodžiu ar susirašinėjime. Bet be raštiškos sutarties abi pusės lieka be apsaugos — ypač kai kalbama apie užstatą ar buto būklę įsikeliant ir išsikeliant.
Trumpalaikei buto nuomai nuomos sutarties registruoti nebūtina, tačiau ilgesnei nei metų nuomai rekomenduojama ją registruoti viešame registre — tai apsaugo nuomininką, jei butas parduodamas nuomos laikotarpiu.
Gera nuomos sutartis turėtų numatyti: nuomos terminą, mokestį ir mokėjimo tvarką, užstato (depozito) dydį bei jo grąžinimo sąlygas, kas moka komunalinius mokesčius, taip pat buto būklės fiksavimą — geriausia perdavimo-priėmimo aktu su nuotraukomis.
Praktikoje dažniausiai kyla trys problemos. Pirma — nėra perdavimo akto, todėl išsikeliant kyla ginčas, ar žala butui atsirado nuomos metu, ar buvo jau anksčiau. Antra — neaiškios užstato grąžinimo sąlygos, dėl ko nuomotojas ir nuomininkas skirtingai vertina, kas laikoma "įprastu nusidėvėjimu", o kas — žala. Trečia — nenumatytas įspėjimo terminas apie sutarties nutraukimą, todėl viena šalis netikėtai lieka be buto ar be nuomininko.
ManoSegtuvas kataloge rasite paruoštą gyvenamųjų patalpų (buto) nuomos sutarties šabloną.
Ilgalaikei nuomai arba kai suma reikšminga, verta duoti sutartį peržiūrėti teisininkui — ypač užstato ir nutraukimo sąlygas.
Dažniausiai užduodami klausimai
Trumpalaikei nuomai neprivaloma, bet ilgesnei nei metai sutarčiai rekomenduojama registruoti viešame registre, kad nuomininkas būtų apsaugotas, jei butas parduodamas.
Paprastai per sutartyje nurodytą terminą po nuomos pabaigos, atskaičius galimą žalą, palyginus su perdavimo-priėmimo aktu.
Paprastai einamąjį remontą atlieka nuomininkas, kapitalinį — nuomotojas, jei sutartis nenumato kitaip.
Priklauso nuo sutarties sąlygų — dažniausiai vienas mėnuo neterminuotai nuomai, jei šalys nesusitarė kitaip.
Ne, jei nuomininkas nesutinka išsikelti geranoriškai, iškeldinimas gali vykti tik teismo tvarka.